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深圳房地產律師:開發商最容易被購房者追究的三大違約責任!

張茂榮 發表于[2019-07-28]



▌原創:張茂榮 信榮(全國)房地產律師團隊首席律師

▌主攻:房產糾紛、土地爭議、大宗交易、城市更新等


1、逾期交付(深圳合同12條):


即逾期交房,特別提醒的是毛坯合同、委托裝修的情況下,開發商一定要嚴格按照合同約定發毛坯房《入伙通知書》,做好毛坯房交付手續,以免無法舉證交付時間,法院將合同約定的交房標準認定為裝修標準,將交房時間認定為裝修交房時間(深圳已有類似案例);


2、延期辦證(深圳合同22條):


需要注意的是違約金起算時間,如買賣合同約定在交房后240日內辦證,該處“交房”為實際交房日,而非約定交房日。


發生該項違約責任其實是開發商“自作自受”,其完全可以在合同里選擇由購房者自行辦證的方式。


3、未按時建成公共設施與附屬配套項目(深圳合同13條):


該違約責任具體要看合同選項,可能參照逾期交房,也可能為總價款的固定比例。


特別提醒的是:三種違約責任可同時被追究!


最不容易被追究的違約責任:


質量問題——購房者不能因交付的房屋出現滲漏、空鼓、開裂、脫落......等質量問題而拒絕收樓!(詳情點擊下圖



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